De nouvelles erreurs de construction résidentielle à éviter

Construire votre propre maison est une proposition enrichissante et risquée. Construire une maison est généralement une première entreprise; La plupart du temps, il est difficile de savoir quoi faire et quand le faire. Cet article expliquera certains des défis les plus communs rencontrés par les propriétaires-constructeurs.

Erreurs budgétaires à éviter

La budgétisation et le recrutement des entrepreneurs les moins chers peuvent poser plus de problèmes que des économies. Si vous financez la construction de votre maison, le prêteur exigera des offres écrites pour les différentes phases de la construction. Vous serez responsable de trouver des entrepreneurs et de solliciter des offres pour des articles tels que des travaux d'excavation, de fondation et d'encadrement.

Une erreur commune en prenant l'offre la moins chère. Comme le dit le vieil adage, "Vous obtenez ce que vous payez." Est-ce que l'entrepreneur offre peu parce qu'il vous fait une faveur ou parce qu'il ne comprend pas la portée de votre projet? A-t-il omis une phase clé de la construction? Cela ne veut pas dire que l'entrepreneur le moins cher est le pire. Cela signifie simplement que vous devriez rechercher pourquoi il est le moins cher. L'embauche d'un entrepreneur de qualité pour faire le travail vous fera économiser de l'argent à long terme.

Budget bien pour la construction réussie

La raison la plus fréquente de l'échec des projets de construction est due à des budgets inappropriés. Un budget n'est pas fluide et changeant, c'est une série de coûts fixes. Cela signifie que les coûts fixes doivent être exacts ou que vous manquerez d’argent à toutes les étapes. L'assemblage rapide d'un budget de construction a fait dérailler de nombreux projets.

Les clés pour assembler un budget adéquat sont la définition précise des coûts accessoires tels que la connexion aux services publics, les autorisations, la vérification des plans et les frais d’impact. Ensuite, vous devez sélectionner les enchères. Vous avez besoin d'estimations de matériaux précises pour tous les composants de la construction et de la structuration du budget pour optimiser les flux de trésorerie.

Les budgets de construction sont le pivot de tout, du financement, des remboursements fonciers, de la main-d’œuvre et des matériaux. Chaque composant est essentiel à la réussite d'un propriétaire. Suivre ces techniques vous aidera à développer un budget solide et précis.

Choisissez votre lot avec soin

Les terrains à bâtir peuvent aussi fournir de nombreux pièges. Certains des plus beaux terrains à bâtir peuvent coûter une fortune pour se préparer à la construction. Bien sûr, construire sur le flanc d’une montagne peut fournir le paysage dont vous rêviez, mais à quel prix? L'excavation pour transporter de la terre à destination et en provenance du site, creuser pour les services publics et préparer le tampon de la maison peut drainer un budget de construction.

Il est important d’étudier la possibilité de préparer un lot pour la construction. Les agents immobiliers seront désireux de vous montrer ces sites, car ils commandent un prix lourd. Mais la dernière chose que vous voulez, c'est acheter un lot qui ne peut être construit ou dont les coûts d'excavation sont élevés.

Plan pour la construction en temps opportun

Une autre raison pour laquelle les projets échouent est qu'ils ne sont pas achevés dans les délais. La plupart des prêteurs de construction offrent une période de 12 mois pour terminer la maison. Si vous dépassez cette période, plusieurs problèmes surviendront. La première est que tous les prêts à la construction ont une réserve d’intérêts intégrée au prêt. Cette réserve effectue des paiements d'intérêts sur le prêt pendant que vous construisez.

Après des mois, la réserve est épuisée et vous devez commencer à effectuer vos paiements pour éviter la saisie. L'intérêt d'un prêt de 370 000 $ peut être lourd à payer chaque mois. Le deuxième problème est que pour prolonger le prêt, vous devrez payer des frais d’extension. Ces frais varient d'un prêteur à l'autre, mais peuvent coûter plusieurs milliers de dollars par mois. L'argent devra être payé soit de leur poche, soit grâce aux fonds budgétaires existants. Quoi qu’il en soit, ne pas finir dans le délai de construction peut épuiser vos finances personnelles.

Préparer

Pour assurer la réussite du projet, vous devrez vous préparer soigneusement avant de commencer la construction. Connaître les frais imposés par le service de la construction ou toute autre entité ayant juridiction sur votre projet. Définissez le coût du lot, tel que les services publics et l'excavation. Sélectionnez les offres avec une portée détaillée du travail. Prix ​​exact des matériaux et permettant des augmentations de prix. Assurez-vous de pouvoir terminer dans les 12 mois. Si vous prévoyez que le projet prendra plus de temps, renseignez-vous sur les prêts de 15 ou 18 mois auprès de votre prêteur. Cela vous permettra d'éviter les frais d'intérêts ou d'extension.

Les gens construisent leurs propres maisons pour contrôler le projet, obtiennent plus pour leur argent et réalisent un rêve. Construire une maison n'est pas pour tout le monde. Cela demande beaucoup de travail, de temps et la capacité de gérer les autres. Si vous ne pouvez pas consacrer 10 à 20 heures par semaine à la gestion de ce projet, il est préférable d'acheter une maison ou d'engager un entrepreneur général. Les projets de construction échouent pour diverses raisons, mais les astuces listées dans cet article peuvent vous aider à réussir.