Qu'est-ce qu'un constructeur-propriétaire?

Si vous avez déjà pensé à construire une maison, vous avez probablement été confronté à des coûts de main-d’œuvre exorbitants. Les entrepreneurs généraux facturent généralement 20% du coût total du projet. Cette redevance réduit le capital potentiel du propriétaire. Il n'est pas rare que les personnes qui construisent de nouvelles maisons aient peu ou pas d'équité dans le projet. Les frais élevés des entrepreneurs généraux sont moins élevés que ce que le propriétaire peut se permettre. Pourquoi construire une maison alors que vous ne pouvez vous permettre le revêtement de sol, les armoires et le revêtement que vous souhaitez? Beaucoup de personnes sont devenues propriétaires-constructeurs pour prendre le contrôle du projet, gagner plus d'équité et construire la maison comme elles l'entendent.

Qu'est-ce qu'un constructeur-propriétaire?

Un constructeur-propriétaire est une personne qui agit en tant qu'entrepreneur général pour son propre projet. Croyez-le ou non, vous avez le droit légal de construire votre propre maison. Beaucoup de gens pensent que vous devez engager un entrepreneur général pour les nouveaux projets de construction, ce qui est une idée fausse. En tant qu'entrepreneur général, vous engagez les sous-traitants, payez les factures et acheminez les matériaux sur le chantier. Vous êtes responsable de l'obtention de tous les permis nécessaires, du financement et, en fin de compte, de la réussite du projet.

Un propriétaire-constructeur assume tous les risques du projet, mais il en profite également. La plupart des gens ont fait des projets autour de la maison, mais n'ont jamais construit de maison. Cela peut être une pensée effrayante et intimidante. Beaucoup de propriétaires-constructeurs se demandent: "Je n'ai jamais construit de maison auparavant, alors comment puis-je réussir?" La vérité est que de nombreux entrepreneurs généraux ne construisent pas non plus la maison non plus. Au lieu de cela, ils gèrent un groupe de sous-traitants qui effectuent le travail réel. Ils paient les factures et commandent les matériaux du chantier. Ils facturent également des frais considérables pour ces services. Un propriétaire-constructeur fait la même chose. Les constructeurs les plus performants possèdent certaines qualités communes:

• Compétences organisationnelles
• Attention au détail
• Persistance
• Une éthique de travail forte

Remarquez qu'aucune de ces compétences n'implique de ramasser un marteau. Si vous pouvez organiser des personnes, faire attention aux factures, assurer un suivi continu des articles inachevés et rester concentré sur la tâche à accomplir, vous pouvez construire votre propre maison.
Le premier avantage à construire votre propre maison est l'équité. Parce que vous retirez l'entrepreneur général de l'équation, vous transformez ses frais en équité. Le résultat est que lorsque votre maison est terminée, vous aurez transformé des frais de 20% en 20% de plus.

Le deuxième avantage est que vous avez le contrôle du projet. Vous engagez les sous-traitants, ce qui vous permet de contrôler les coûts de main-d’œuvre. Si vous pensez qu'une offre est trop élevée, vous pouvez rechercher un autre contractant. L'argent que vous économisez sur le travail peut ensuite être dépensé pour de meilleurs matériaux de construction. Si vous pensez que les appareils en acier inoxydable et les planchers de bois franc australiens Cypress sont inaccessibles, un programme de construction propriétaire peut vous permettre de les obtenir.

Être propriétaire-constructeur signifie-t-il que vous devez y aller seul?

La réponse est non! Si vous effectuez une recherche sur "constructeur propriétaire" sur Internet, vous récupérerez une liste de sociétés propriétaires. Ces entreprises sont spécialisées dans le financement et la gestion de la construction. Toutes les entreprises de constructeur propriétaire ne sont pas créées égales. Ils facturent tous des frais pour leurs services et ces frais peuvent varier considérablement. Contactez ces entreprises et demandez-leur comment elles peuvent vous aider.

Certains offrent d'excellents programmes de financement avec un support de construction que vous pouvez vraiment utiliser comme des services de décollage, des programmes de fournisseurs et des options d'achat de matériaux. D'autres sociétés n'offrent que peu ou pas de service, il est donc important de les examiner avant de signer sur la ligne pointillée. Une entreprise propriétaire-constructeur peut vous assister dans de nombreux aspects du projet. Dans certains cas, les banques vous demanderont de faire travailler un tiers sur le projet comme condition du prêt. Les sociétés de gestion de la construction peuvent vous aider à atteindre cet objectif.

Être propriétaire-constructeur vous permet d'obtenir plus pour votre argent. Vous contrôlerez les coûts de main-d'œuvre et de matériaux, ainsi que les maux de tête. Le résultat est une équité instantanée dans votre maison, le contrôle du projet et la fierté de savoir que vous avez construit votre propre maison. Vous vous devez, à vous et à votre famille, de rechercher les avantages de devenir propriétaire-constructeur.