Astuces en multipropriété

Vous planifiez vos prochaines vacances? Peut-être que le temps partagé - l'utilisation d'une maison de vacances pour une durée limitée et planifiée - figure sur votre liste d'options. Le temps partagé est un moyen populaire de prendre des vacances, mais des problèmes peuvent survenir. Tenez compte des risques et des avantages avant de signer un contrat.

De nombreux vendeurs de biens à temps partagé proposent des cadeaux pour vous faire écouter une présentation de vente. Si vous ne participez qu'à la présentation pour obtenir le cadeau, sachez que de nombreux cadeaux incluent des gemmes de peu ou pas de valeur; des lingots d'or, avec une teneur minimale en or et ne valant que quelques dollars; ou vacances "récompenses" ou "certificats", qui ne couvrent pas les frais de déplacement et de nourriture.

Il existe deux types de base de plans de partage du temps. Dans un plan acquisVous achetez une participation dans un bien immobilier. Dans un plan non notarié, vous achetez un bail, une licence ou une adhésion à un club qui vous permet d'utiliser la propriété pour une période de temps spécifique chaque année pendant un nombre d'années déterminé. Avec les deux types, le coût de votre unité dépend de la saison et de la durée que vous souhaitez acheter. Par exemple, une semaine d'hiver dans un climat chaud vaut plus qu'une semaine d'été au même endroit.

L'achat coûtera des milliers de dollars. Avant de signer des documents ou de payer des frais, comprenez ce que vous achetez. Considérez ces points lorsque vous prenez votre décision.

• Facteurs Pratiques. L'une des raisons pour lesquelles les gens achètent des biens à temps partagé est la commodité d'installations de vacances préétablies. Déterminez si vous pourrez utiliser une installation de multipropriété année après année. Vos projets de vacances sont-ils parfois soumis à des changements de dernière minute ou leur durée et leur saison varient-elles d'une année à l'autre? Est-ce que la propriété a des plans d'utilisation flexibles? Êtes-vous - et serez-vous - en bonne santé physique et financière pour voyager dans votre temps partagé? Si vous évaluez un plan de multipropriété avec des unités à plusieurs endroits, demandez si le club a suffisamment d’unités pour satisfaire la demande.
• Potentiel d'Investissement. Ne considérez jamais l'achat d'une multipropriété comme un investissement. Les reventes en temps partagé sont généralement difficiles. Vous pouvez faire face à la concurrence du vendeur d'origine. Ou, les agents immobiliers locaux peuvent ne pas vouloir inclure l'unité de multipropriété dans leurs listes. Une fois que tous les temps ont été vendus, demandez au développeur s'il installera un bureau de revente sur le site.
• Coûts totaux. Le coût total de votre multipropriété comprend les paiements et dépenses hypothécaires, tels que les frais de déplacement, les frais de maintenance annuels et les taxes, les frais de clôture, les commissions de courtage et les frais financiers. Les frais de maintenance annuels peuvent aller de 300 $ à 500 $. Étant donné que ces frais peuvent augmenter à des taux égaux ou supérieurs à l'inflation, il est important de demander s'il existe un plafonnement des frais pour votre régime. N'oubliez pas que ces frais doivent être payés, que vous utilisiez ou non l'unité. Pour aider à évaluer l'achat, comparez vos coûts totaux d'utilisation de temps partagé avec les coûts de location de logements et d'équipements similaires pour le même moment et au même endroit.
• Revision de document. N'agissez pas par impulsion ou sous pression. Prenez les documents à la maison pour les examiner. Demandez à un professionnel ou à une personne connaissant le temps partagé de revoir les documents avant de les acheter. Si le vendeur ne vous laisse pas prendre les documents, ce n'est peut-être pas la bonne affaire pour vous. Une bonne offre aujourd'hui sera généralement une bonne offre demain. Les entreprises légitimes ne s'attendent pas à ce que vous preniez des décisions rapides. Découvrez si le contrat prévoit une période de réflexion pendant laquelle vous pouvez annuler et obtenir un remboursement. Sinon, demandez à inclure cette clause. La plupart des États dans lesquels les biens à temps partagé sont situés nécessitent une période de réflexion. S'il n'y a pas de période de réflexion, assurez-vous de bien comprendre tous les aspects de l'achat et examinez attentivement tous les documents avant de signer.
• Promesses orales Assurez-vous que toutes les promesses faites par le vendeur sont inscrites dans le contrat.
• Programmes d'échange Ces programmes vous permettent d'organiser des transactions avec d'autres unités de villégiature situées dans des lieux différents moyennant des frais supplémentaires. Cependant, ces métiers ne peuvent généralement pas être garantis. Il peut également y avoir des limites aux possibilités d’échange. Par exemple, vous devrez peut-être faire votre demande longtemps à l'avance. Ou, même à un coût supplémentaire, vous ne pourrez peut-être pas «échanger» vers une meilleure unité aux heures de pointe dans un lieu exotique. Lorsque vous négociez, attendez-vous à une unité d'environ la même valeur que la vôtre.
• Recherche de réputation. Votre resort sera un bon endroit pour partir en vacances uniquement s'il est bien géré. Recherchez les antécédents du vendeur, du développeur et de la société de gestion avant d'acheter. Demandez une copie du budget de maintenance actuel. Apprenez ce qui sera fait pour gérer et réparer la propriété, remplacer les meubles au besoin et fournir les services promis. Ces arrangements seront-ils adéquats? Seront-ils étendus sur une longue période, ou juste dans un avenir proche? Visitez les installations et parlez aux propriétaires actuels de leurs expériences. Les agents immobiliers locaux, les bureaux d'éthique commerciale et les bureaux de protection des consommateurs sont également de bonnes sources d'information.
• Installations non terminées. L'achat d'une propriété non développée est extrêmement risqué, mais si vous décidez de le faire, engagez de l'argent dans un compte séquestre. C'est un moyen de protéger votre investissement financier en cas de défaut du développeur. Obtenez également un engagement écrit du vendeur que les installations seront terminées comme promis.
• Protection par défaut Apprenez vos droits si le constructeur ou la société de gestion a des problèmes financiers ou des défauts de paiement. Vérifiez si votre contrat contient deux clauses concernant la "non-perturbation" et la "non-exécution". UNE disposition de non-perturbation Vous devez vous assurer que vous continuerez à utiliser votre unité en cas de défaillance et de réclamations ultérieures de tiers contre le développeur ou la société de gestion. UNE clause de non-exécution devrait vous permettre de conserver vos droits de propriété, même si un tiers est nécessaire pour acheter votre contrat. Contactez un avocat qui peut vous fournir plus d'informations sur ces dispositions.
• Propriétés étrangères Méfiez-vous particulièrement des offres d'achat de biens à temps partagé ou d'adhésion à un club de vacances dans des pays étrangers. Si vous signez un contrat en dehors des États-Unis pour une multipropriété située dans un autre pays, vous ne serez généralement pas protégé par les lois américaines ou fédérales sur la propriété des contrats.

Pour plus d'informations

Habituellement, le temps partagé est réglementé par la Commission immobilière dans l’État où se trouve le bien en multipropriété.

Gracieuseté de la FTC. Produit en coopération avec l'American Society of Travel Agents.