Droits des locataires pour les appartements endommagés par l'eau

Les dégâts d'eau peuvent avoir des conséquences dévastatrices sur votre appartement. Dans le pire des cas, cela le rendra invivable et gâchera en permanence les biens que vous avez à l’intérieur. Même des inondations apparemment mineures peuvent avoir des conséquences dévastatrices à long terme.

Les surfaces humides sont des environnements fertiles pour la moisissure, ce qui peut endommager davantage l'appartement et créer des risques importants pour la santé. Votre propriétaire doit réparer les dégâts, mais seulement jusqu'à un certain point. Il est toujours possible que votre locateur ne termine pas les réparations rapidement ou qu'il refuse de les effectuer. C'est pourquoi il est important de connaître vos droits en tant que locataire en cas de dégât des eaux.

Droits des locataires et lois de l'État

Alors que les principes de base des droits des locataires sont les mêmes partout aux États-Unis, les détails varient en fonction de l'état. Pour plus d'informations, consultez votre autorité locale du logement ou un organisme de défense des droits des locataires.

Expulsion

Si votre appartement subit des dégâts d'eau, votre propriétaire ne peut vous expulser que si votre appartement a été totalement détruit. La seule exception à cette règle concerne les cas où votre contrat stipule expressément que votre propriétaire a le droit de vous expulser si le dommage est partiel. Il convient également de noter que si vous avez un contrat de location mensuel, votre propriétaire doit annuler votre contrat de location en vous donnant un préavis de 10 jours avant la fin du mois de location.

Paiements de location après les inondations

Si vous devez quitter un appartement à cause de gros dégâts d’eau, vous ne devez pas payer de loyer à votre propriétaire pour ce mois. Vous ne devrez pas payer de loyer avant la réparation complète de votre appartement.

Annulation de bail

Vous avez le droit de résilier votre contrat de location si l'appartement est totalement ou partiellement détruit. Dans le premier cas, les dommages doivent être suffisamment importants pour nécessiter des réparations complexes et étendues. Si le dommage est moins important, vous n'avez pas le droit de résilier le bail.

Si vous voulez exercer ce droit, soyez prêt à plaider votre cause devant le tribunal. Recueillir des preuves et consulter un avocat,

Réparations liées aux dégâts d'eau

Votre locateur est légalement tenu de réparer les dommages causés à l'appartement lui-même à ses frais. Cela inclut les chambres, les portes, les murs, les balcons et les services publics. Le locateur n'est pas tenu de payer pour la réparation de meubles ou d'effets personnels. La seule exception à cette règle est si vous pouvez prouver que les dommages causés par l'eau ont été causés par la négligence du locateur.

Retards dans les réparations requises

Si votre locateur ne répare pas l'immeuble en temps voulu et le laisse inapte à vivre, vous avez le droit de résilier le bail. Vous devez être prêt à prouver que le dommage est suffisamment important pour justifier l'annulation. Alternativement, vous avez le droit de faire les réparations vous-même et de déduire les coûts liés à la réparation de vos paiements de location mensuels.

Ces déductions devraient être raisonnables. Vous n'avez pas le droit de cesser de payer votre loyer pendant que vous effectuez des réparations.

Connaître vos droits en tant que locataire de votre appartement endommagé par l'eau est crucial. Vous avez maintenant le savoir-faire pour vous protéger dans cette situation.